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一、批準(zhǔn)文件

江蘇金東臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2020810號(hào)辦公會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》。 

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)

名稱：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司

證書編號(hào)：2020320028

土地估價(jià)師：姓名      證書編號(hào)

            王仁雷      2011320203

            葉金林      2012320087

三、評(píng)估目的

為委托方進(jìn)行提供土地相應(yīng)年度的土地租金標(biāo)準(zhǔn)的參考意見(jiàn)。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象

本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)范圍為：江蘇金東臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司一區(qū)、五區(qū)等19項(xiàng)淡水魚塘共4443.15畝國(guó)有劃撥農(nóng)用地2021年租金標(biāo)準(zhǔn)；江蘇金東臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金川海水養(yǎng)殖分部一至六區(qū)44項(xiàng)坑塘水面，共4075畝國(guó)有劃撥農(nóng)用地2021年租金標(biāo)準(zhǔn)。

上述4443.15畝土地屬于東臺(tái)市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用證（東國(guó)用[1999]字第270004號(hào)）登記的江蘇金東臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司轄區(qū)內(nèi)；4075畝坑塘水面屬于東臺(tái)市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用證（東國(guó)用[2002]字第220017號(hào)）登記的建設(shè)用地，權(quán)屬江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

2020年12月11日

六、價(jià)值類型

市場(chǎng)價(jià)值

七、評(píng)估方法

市場(chǎng)比較法、剩余法

八、評(píng)估結(jié)果

經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照估價(jià)的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的估價(jià)方法，測(cè)算待估劃撥農(nóng)用地2021年平均租金：817元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣捌佰壹拾柒元；年總租金：人民幣695.98萬(wàn)元，大寫為人民幣陸佰玖拾伍萬(wàn)玖仟捌佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價(jià)結(jié)果見(jiàn)附件。

九、其他

現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2020年12月29日至1月5日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由金東臺(tái)公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。

聯(lián)系人：儲(chǔ)愛(ài)華    聯(lián)系電話：0515—85880226

十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人：楊瑞：    聯(lián)系電話：18451337550

江蘇金東臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司  

                      2020年12月29日