一、批準(zhǔn)文件
江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司第20次總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要。
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司
證書編號(hào)：2020320028
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
王仁雷 2011320203
葉金林 2012320087
三、評(píng)估目的
為委托方進(jìn)行提供土地相應(yīng)年度的土地租金標(biāo)準(zhǔn)的參考意見。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象
本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)范圍為：江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金東臺(tái)分公司一區(qū)、五區(qū)、七區(qū)等18項(xiàng)淡水魚塘共4173.15畝；七區(qū)、八區(qū)、九區(qū)等4項(xiàng)林地共479.46畝國有劃撥農(nóng)用地2022年租金標(biāo)準(zhǔn)；江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金東臺(tái)分公司金川海水養(yǎng)殖分部一至六區(qū)25項(xiàng)坑塘水面，共2241.96畝國有劃撥農(nóng)用地2022年租金標(biāo)準(zhǔn)。
上述淡水魚塘4173.15畝和479.46畝林地土地屬于東臺(tái)市國土資源局國有土地使用證（東國用[1999]字第270004號(hào)）登記的江蘇金東臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司轄區(qū)內(nèi)；2241.96畝坑塘水面屬于東臺(tái)市國土資源局國有土地使用證（東國用[2002]字第220017號(hào)）登記的建設(shè)用地，權(quán)屬江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
2021年11月 30 日
六、價(jià)值類型
市場(chǎng)價(jià)值
七、評(píng)估方法
比較法（市場(chǎng)法）、剩余法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照估價(jià)的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的估價(jià)方法，測(cè)算待估劃撥農(nóng)用地淡水魚塘2022年平均租金：701元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣柒佰零壹元；海水池塘2022年平均租金：944元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣玖佰肆拾肆元；林地2022年平均租金：332元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣叁佰叁拾貳元?？傋饨穑喝嗣駧?20.1萬元，大寫為人民幣伍佰貳拾點(diǎn)壹萬整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價(jià)結(jié)果見附件。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2022年1月5日至1月11日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由農(nóng)發(fā)金東臺(tái)分公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：湯協(xié)坤 聯(lián)系電話：025-58066206
十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：王席席 聯(lián)系電話：025-58066205
江蘇省沿海農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2022年1月5日
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